Muchos propietarios creen que, una vez firman un contrato de alquiler, no pueden recuperar la vivienda hasta que pasen 5 años.

En la mayoría de los casos, es así. Pero existe una excepción importante que conviene conocer, ya que puede permitir recuperar la vivienda antes… si se hace correctamente.

¿Se puede recuperar una vivienda antes de que termine el contrato?

En los alquileres de vivienda habitual, el inquilino puede permanecer en la vivienda hasta 5 años, aunque el contrato inicial sea más corto.

Sin embargo, la ley permite al propietario recuperar la vivienda antes de ese plazo si la necesita para:

• Vivir en ella
• Destinarla a un hijo, padres o cónyuge en los supuestos de sentencia firme de separación, divorcio o nulidad matrimonial

El punto clave: debe estar previsto en el contrato

Aquí está la clave que muchos propietarios desconocen: solo se puede recuperar la vivienda antes de tiempo si esta posibilidad está expresamente recogida en el contrato.

Si no se incluye esta cláusula, el propietario tendrá que respetar el plazo completo, aunque necesite la vivienda.

¿Cuándo puede hacerlo el propietario?

Si el contrato lo permite, el propietario puede recuperar la vivienda una vez haya pasado al menos el primer año de alquiler.

Pero no basta con comunicarlo de cualquier forma.

Es necesario avisar con antelación

El propietario debe avisar al inquilino con al menos 2 meses de antelación indicando que necesita la vivienda.

Este paso es fundamental para hacerlo correctamente y evitar problemas.

La necesidad debe ser real

No basta con alegar que se necesita la vivienda. Debe tratarse de una necesidad real, por ejemplo:

• Para vivir en ella de forma habitual
• Para que la ocupe un hijo, padres o cónyuge en los supuestos de sentencia firme de separación, divorcio o nulidad matrimonial.

¿Qué pasa si no se usa la vivienda?

Este es otro aspecto importante que muchas personas desconocen.

Si el propietario recupera la vivienda alegando necesidad, pero después no la ocupa en el plazo previsto, el inquilino puede reclamar volver a la vivienda o incluso solicitar una compensación.

Por eso es importante actuar con coherencia y conforme a lo que marca la ley.

Un ejemplo muy habitual

Un propietario alquila su vivienda pensando que en un tiempo su hijo la necesitará. Pasa un año y decide recuperarla:

Si incluyó esta posibilidad en el contrato y avisa correctamente → puede hacerlo.
Si no lo hizo → tendrá que esperar hasta el final del plazo legal, 5 años.

Un detalle que puede evitar muchos problemas

Este tipo de situaciones no suelen tenerse en cuenta al firmar el contrato, pero pueden tener un impacto importante con el paso del tiempo.

Por eso, antes de alquilar una vivienda, es recomendable prever posibles necesidades futuras y dejarlo bien reflejado en el contrato.

¿Tienes dudas sobre tu contrato de alquiler?

Si tienes una vivienda alquilada o estás pensando en alquilarla y quieres asegurarte de que el contrato recoge todas las situaciones importantes, lo más recomendable es revisarlo antes de firmar.

En Brontín Abogados contamos con experiencia en arrendamientos y podemos ayudarte a redactar o revisar tu contrato para evitar problemas en el futuro, y dado el caso, recuperar tu vivienda si la necesitas.