La fianza del alquiler es uno de los aspectos que más dudas genera tanto a propietarios como a inquilinos.

¿Se puede usar para pagar el último mes?
¿Qué puede descontar el propietario?
¿Cuándo debe devolverse?

En este artículo te explicamos de forma clara qué cubre la fianza, qué no y cómo evitar problemas al finalizar el contrato.

¿Qué es la fianza del alquiler?

La fianza es una cantidad de dinero que el inquilino entrega al inicio del contrato como garantía.

En los alquileres de vivienda habitual, la fianza equivale a una mensualidad de renta.

Su función principal es cubrir posibles incumplimientos del contrato al finalizar el alquiler.

¿Qué cubre la fianza?

La fianza puede utilizarse para cubrir determinadas situaciones, principalmente:

Daños en la vivienda
Siempre que no se trate del desgaste normal por el uso. Por ejemplo, roturas, desperfectos o daños por un uso inadecuado.

Suministros pendientes

Facturas de luz, agua o gas que queden sin pagar al finalizar el contrato.

Incumplimientos del contrato
Por ejemplo, si el inquilino no devuelve la vivienda en las condiciones acordadas.

En todos los casos, es importante que el propietario pueda justificar los importes que descuenta.

¿Qué NO cubre la fianza?

Este es uno de los puntos donde más conflictos aparecen.

La fianza no puede utilizarse para todo. Por ejemplo:

El desgaste normal de la vivienda

El uso habitual genera un deterioro lógico que no se puede reclamar.

El último mes de alquiler
Un error muy común es pensar que la fianza sirve para pagar la última mensualidad. No es así, salvo que ambas partes lo acuerden expresamente.

Cualquier gasto sin justificar
El propietario no puede retener la fianza sin motivo o sin acreditar los daños o deudas.

¿Cuándo debe devolverse la fianza?

Una vez finaliza el contrato y se entregan las llaves, el propietario debe revisar el estado de la vivienda.

Si todo está correcto, la fianza debe devolverse en un plazo razonable. En el caso de no devolverse en ese plazo, se incurre en mora y se tendrán que abonar intereses legales.

Un detalle importante: la entrega de llaves

Un aspecto que muchas veces se pasa por alto es cómo se entrega la vivienda al finalizar el contrato.

Lo más recomendable es:

• Hacer la entrega de llaves en persona y en el propio inmueble
  No recogerlas allí puede suponer encontrarse después con problemas, como que la vivienda esté ocupada. Si se ha aceptado la entrega, la situación puede complicarse seriamente.
• Revisar el estado del inmueble en ese momento
  Es el mejor momento para comprobar que todo está conforme a lo pactado.
• Dejar constancia de cómo se entrega la vivienda
  Puede ser muy útil, por ejemplo, grabar un vídeo en ese momento, comentando el estado del inmueble. Incluso si el inquilino no quiere aparecer, puede participar verbalmente. Esto puede servir como prueba en caso de conflicto posterior.

Evita, por ejemplo, dejar las llaves en un buzón o sin comprobación directa, ya que esto puede generar problemas si después aparecen daños, si no se puede acreditar cuándo se produjeron o incluso si quedan ocupantes en la vivienda que no desean marcharse.

Errores habituales con la fianza

Algunos de los errores más frecuentes son:

• No documentar el estado de la vivienda al inicio
• No revisar el inmueble al finalizar el contrato
• Intentar usar la fianza como último mes de alquiler
• No justificar los importes retenidos

La mayoría de estos problemas se pueden evitar con una buena gestión desde el principio.

¿Tienes dudas sobre la fianza de tu alquiler?

Cada caso puede ser diferente, especialmente cuando hay desacuerdos sobre daños o cantidades.

Si tienes dudas sobre la devolución de la fianza o te encuentras ante un conflicto, lo más recomendable es analizar la situación concreta.

En Brontín Abogados contamos con experiencia en arrendamientos y podemos ayudarte a revisar tu caso y encontrar la mejor solución.